💼 Faire soi-même ou déléguer dans l’investissement locatif ?GUIDE COMPLET

📍 Introduction

Quand on se lance dans l’investissement immobilier locatif, une question revient toujours :

"Dois-je tout gérer moi-même ou déléguer certaines étapes ?"

La recherche de biens, le financement, les travaux, la mise en location ou encore la gestion locative… Toutes ces étapes ont un impact direct sur votre rentabilité, votre temps, et votre tranquillité d’esprit.

👉 Dans cet article, on vous aide à choisir ce que vous devez faire vous-même et ce qu’il est plus rentable de déléguer, à travers des analyses, visuels et tableaux comparatifs.

🔍 1. Recherche de biens : flair personnel ou chasseur immobilier pour son investissement locatif ?

✅ Faire soi-même

• ✔️ Avantages :

  • Meilleure compréhension du marché local.

  • Négociation directe.

  • Détection d’opportunités off-market.

• ❌ Inconvénients :

  • Très chronophage.

  • Nécessite de la réactivité et de la disponibilité.

  • Peut manquer de réseau ou d’informations privilégiées.

🤝 Déléguer à un chasseur immobilier

• ✔️ Avantages :

  • Gain de temps considérable.

  • Recherche ciblée selon vos critères.

  • Accès à des biens off-market via leur réseau.

• ❌ Inconvénients :

  • Coût élevé (8–15% du prix d’achat).

  • Moins de contrôle sur les visites et le choix final.

    
    
    
    

📊 Tableau comparatif

Critère	Faire soi-même	Déléguer (chasseur immo)
Temps nécessaire	⛔️ Élevé	✅ Faible
Coût	✅ Aucun	⛔️ 8–15% du prix
Contrôle	✅ Total	⛔️ Partiel
Réactivité	✅ Forte	⛔️ Dépend de l’intermédiaire

💸 2. Financement : courtier ou relation directe avec la banque ?

✅ Faire soi-même

• ✔️ Avantages :

  • Aucun frais de courtage.

  • Relation directe avec votre banquier.

  • Meilleure compréhension des critères bancaires.

• ❌ Inconvénients :

  • Démarches longues.

  • Plus difficile de comparer les offres.

  • Moins de poids en négociation.

    
    

🤝 Déléguer à un courtier

• ✔️ Avantages :

  • Accès à plusieurs banques en un seul dossier.

  • Meilleures conditions de taux et assurance.

  • Gain de temps +++.

• ❌ Inconvénients :

  • Frais de courtage (souvent entre 800€ et 1 500€).

  • Pas toujours transparent.

  • Vous devez rester impliqué dans la validation finale.

    
    

📊 Tableau comparatif

Critère	Faire soi-même	Déléguer (courtier)
Temps gagné	⛔️ Très peu	✅ Important
Conditions obtenues	Moyennes	✅ Optimisées
Frais	✅ Aucun	⛔️ Oui
Complexité	Élevée	✅ Faible

🏗️ 3. Travaux : faire soi-même, gérer ou tout confier ?

✅ Faire ou gérer soi-même

• ✔️ Avantages :

  • Économies sur la main d’œuvre.

  • Contrôle du budget.

  • Apprentissage rapide.

• ❌ Inconvénients :

  • Temps + énergie.

  • Coordination complexe.

  • Risques si pas du métier.

    
    

🤝 Déléguer (maître d’œuvre / entreprise TCE)

• ✔️ Avantages :

  • Gain de temps considérable.

  • Normes respectées.

  • Moins de stress.

• ❌ Inconvénients :

  • Coût plus élevé.

  • Moins de personnalisation possible.

  • Risque de malfaçons si prestataire incompétent.

    
    

📊 Tableau comparatif

Critère	Faire soi-même	Déléguer travaux
Coût	✅ Faible	⛔️ Plus élevé
Qualité	Variable	✅ Stable (si bon prestataire)
Temps investi	⛔️ Énorme	✅ Faible
Risques	Élevés	✅ Réduits

🏠 4. Mise en location : à la main ou via agence ?

✅ Faire soi-même

• ✔️ Avantages :

  • Aucune commission.

  • Contrôle du choix du locataire.

  • Meilleure rentabilité nette.

• ❌ Inconvénients :

  • Besoin de bien connaître la loi.

  • Plus de gestion administrative.

  • Difficile à faire à distance.

    
    

🤝 Déléguer à une agence

• ✔️ Avantages :

  • Simplicité totale.

  • Filtrage juridique + commercial.

  • Moins de risque d’erreur.

• ❌ Inconvénients :

  • 1 mois de loyer facturé en général.

  • Moins de contrôle.

  • Risques si l’agence ne fait pas bien son travail.

🧾 5. Gestion locative : liberté ou tranquillité ?

✅ Gérer soi-même

• ✔️ Avantages :

  • Rentabilité maximale.

  • Suivi en temps réel.

  • Relation directe avec le locataire.

• ❌ Inconvénients :

  • Charge mentale.

  • Nécessite du temps régulier.

  • Moins pratique avec plusieurs biens.

    
    

🤝 Déléguer la gestion

• ✔️ Avantages :

  • Zéro tracas au quotidien.

  • Délégation complète.

  • Idéal pour multi-biens ou investisseurs à distance.

• ❌ Inconvénients :

  • 6 à 10% de frais.

  • Perte de contrôle.

  • Service parfois inégal selon les agences.

⚖️ Conclusion : quel modèle adopter ?

Il n’existe pas une seule bonne méthode. Le meilleur modèle, c’est celui qui correspond à votre profil :

Profil	Recommandation
Débutant avec du temps	Faites un maximum vous-même pour apprendre
Investisseur à distance	Déléguez travaux et gestion
Multi-biens ou en société	Délégation indispensable
Objectif rentabilité max	Gérer soi-même autant que possible

✅ À retenir

• Faire soi-même = plus de contrôle, plus de rentabilité, plus de temps.

• Déléguer = plus de tranquillité, plus rapide, mais plus cher.

• Le bon mix dépend de votre expérience, vos objectifs et votre disponibilité.

📣 Et vous ?

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